Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», безусловно, стоит на защите прав дольщиков. Однако он не ограничивается перечислением одних лишь прав. Ввод дома в эксплуатацию вселяет надежды в скорейшее получении долгожданной квартиры. Однако, не все так просто, как известно. Для гарантии своих прав не следует забывать об исполнении своих обязанностей. Итак ,что же необходимо Вам сделать для того, чтобы купленная в новостройке квартира приносила только радость?
Примите во время квартиру
Зачастую дольщики не подписывают акт приема-передачи из за того, что застройщик предлагает свой экземпляр такого акта, в котором, обычно присутствует оговорка о том, что стороны не имеют к друг другу взаимных претензий. Однако покупка квартиры вложение дорогостоящее и не все бывает так радужно, как указывает застройщик. Недостатки в квартире, неуплата неустойки за просрочку сдачи объекта и другие подобные претензии не являются уважительной причиной для неподписания акта приема-передачи. На участнике долевого строительства лежит обязанность по принятию объекта, он не просто обладает таким правом. Однако эта обязанность, в тоже время не означает, что все ваши претензии к застройщику аннулируются. Примите объект в течении предусмотренного договором срока и перечислите (можно даже от руки) в акте приеме-передачи все свои претензии к застройщику. Главное, чтобы Ваши претензии были именно на акте приема-передачи. Если претензий много Вы можете перечислить их на отдельном листе. Лист с Вашими претензиями следует назвать Приложение № 1 к акту приема передачи, а в самом акте приема-передачи следует сделать отсылку к приложению №1, в котором вы перечисляете все претензии.
Недостатки
При приемке квартиры Вы должны внимательно осмотреть ее состояние и сослаться в акте приема-передачи на все явные недостатки квартиры. В этой ситуации сложно обойтись без помощи специалиста. Советуем его привлечь к этому процессу. В момент приемке он вместе с Вами зафиксирует недостатки и впоследствии подготовит Вам экспертное заключение. Стоимость устранения недостатков, обозначенных в экспертном заключении, Вы имеете право взыскать с застройщика.
К сожалению, все аспекты споров по долевому участию в строительстве охватить невозможно в рамках этой статьи. Но из данной статьи можно смело сделать вывод, что в правовой помощи могут нуждаться как Застройщик, так и дольщик. Наши сотрудники гарантируют индивидуальный подход к правовому казусу обеих сторон договора долевого участия в строительстве.
