Регистрация земельных участков

Земельный участок является одним из существующих видов недвижимого имущества, обладающего определенной материальной ценностью. Владелец земли может использовать его самостоятельно, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Чтобы получить эти привилегии, необходимо оформить землю соответствующим образом.

Процедура оформления земельного участка зависит от того, кому она принадлежала изначально, и какие документы есть у ее собственника. Если ранее участок не являлся частной собственностью (например, он был частью земли, принадлежащей муниципалитету), для регистрации прав на него земельному адвокату придется:

• инициировать проведение межевания (на этой стадии к работе привлекается кадастровый инженер);
• поставить участок на кадастровый учет;
• зарегистрировать право клиента на землю.

Иногда возникает обратная ситуация – владелец участка имеет свидетельство о праве собственности, но при этом земля не имеет четко очерченных границ, зафиксированных документально. Зачастую подобные обстоятельства становятся причиной конфликта между соседями, которые самостоятельно определяют предполагаемые границы своих участков. В этом случае адвокат по земельным участкам поможет разрешить спорную ситуацию и определить, где же на самом деле должен начинаться один и заканчиваться другой участок земли.

Как работает земельный юрист

В перечень услуг, которые оказывает юрист по земельным вопросам, входит:

• оформление права собственности на земельные участки;
• объединение и разделение участков;
• получение разрешений на строительство жилых и нежилых помещений на участке земли;
• подготовка договоров купли-продажи, дарения, мены земли и сопровождение процедуры их заключения;
• определение и корректировка кадастровой стоимости земли;
• приватизация участков (в том числе и в рамках программы дачной амнистии);
• изменение целевого назначения земельного участка;
• решение иных вопросов, возникающих в отношении земли.

Регистрация прав на земельный участок осуществляется в следующей последовательности:

• изучение документов, имеющихся у клиента;
• в случае необходимости – поиск дополнительных свидетельств и бумаг (для этого юрист делает запросы в архивы, органы местной власти и т.д.);
• передача готовых документов на регистрацию;
• получение выписки из ЕГРН, подтверждающий факт наличия у клиента права собственности на землю.